Een Restschuld, Wat Dan?

Bij de verkoop van je huis of appartement is het van belang de juiste vraagprijs te bepalen. Vereniging Eigen Huis (VEH) en geldverstrekkers adviseren woningbezitters die verwachten dat ze bij verkoop een restschuld overhouden om vóór de verkoopprocedure contact op te nemen met hun bank om te bespreken hoe ze de eventuele restschuld gaan afbetalen.

Heeft uw kind de eenmalige schenking reeds ontvangen en u zou het gehele bedrag ad €.24.000,00 in één bedrag schenken, dan betekent dit dat er schenkbelasting verschuldigd is over €.24.000,00 minus €.5.000,00 (de jaarlijks vrijgestelde schenking aan een kind) is €.19.000,00, zijnde 10% dus €1.900,00 aan schenkbelasting.

Wanneer de verkoper, die in de woning leeft dankzij het recht van bewoning, beslist om te verhuizen door gezondheidsredenen bijvoorbeeld, dan zal de koper bovenop de gewone lijfrente (die niet zo hoog lag omdat de verkoper een recht van bewoning had) een fictieve huurwaarde moeten betalen.

Men kan kiezen voor een verdeelsleutel, waarbij bijvoorbeeld de achterblijvende partner de hypotheekrente betaalt, over de waarde van het huis en de helft van de daarboven liggende schuld en andere partner, de andere helft van de rente, over het meerdere van de schuld betaald.

Hoewel de vrouw zelf de hypotheekrente heeft betaald en de man nog nooit is aangesproken op betalingsachterstand van de vrouw, vindt de rechter dat de man ook een eigen financieel leven op moet kunnen bouwen en een hypotheeklening moet kunnen afsluiten.

Ik dacht zelf n.l. dat de belasting (overheid) wel weer onredelijk zou zijn en je meteen weer kaal zou proberen te plukken, zoals b.v. u heeft dit jaar 100.000 ontvangen, dit zien wij als inkomen en dus beland u dit jaar in de 52% inkomens belasting groep(kassa!) of zo iets als u heeft belasting af trek gehad gedurende de loop tijd dus willen "we" een graantje mee pikken.......ik verzin maar wat.

Ik noem mijn huis even voor het gemak even huis A, het huis wat we willen kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning huis B. Mijn vraag baseert zich niet op, als er een koper voor mijn woning komt huis A. Dan is website alles n.l. goed en verkopen we het huis en kunnen we dus ook het andere huis kopen.

En verder moeten we er ook rekening mee houden dat die inbreng in de gemeenschap ten overstaan van de kinderen van de inbrengende echtgenoot ten belope van de helft wordt beschouwd als een schenking, en dus eventueel aanleiding kan geven tot verrekening.

Beste Zeemeeuw, Wellicht dat ik iets op een ander spoor hier ga, maar ik hoor graag je reactie over het volgende: Ik ben onlangs naar het buitenland verhuisd, heb mij volledig (moeten) laten uitschrijven uit het Amsterdamse register en verhuur momenteel mijn apt.

‘Het is voor starters die het op eigen kracht moeten doen veel lastiger om een huis te kopen.' Een hypotheek krijgen als starter is bij geen enkele bank eenvoudig, maar bij sommige banken, zoals Rabobank, nemen ze bij het ontbreken van een vast contract genoegen met een intentieverklaring van de werkgever.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *